Thị trường

Nơi nào thị trường đất ‘nổi sóng’ nhất trước thông tin sáp nhập tỉnh?

Thị trường bất động sản đang nóng lên trước thông tin sáp nhập tỉnh. Những địa phương nào đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư?

Bất động sản giáp ranh Hà Nội vào tầm ngắm nhà đầu tư

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang chứng kiến sự tăng nhiệt trở lại, đặc biệt là khi có thông tin về sáp nhập tỉnh. Đất nền ở nhiều khu vực như Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Giang đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô… đã tăng mạnh so với cuối năm 2024, nhờ kỳ vọng vào phát triển hạ tầng và kinh tế sau khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh.

Vĩnh Phúc cũng ghi nhận mức điều chỉnh giá đất đáng chú ý từ năm 2025. Hơn 84% các vị trí có giá đất tăng 1-1,5 lần, khoảng 10% tăng từ 1,5 – 3 lần và 54 vị trí tăng mạnh từ 5 – 8 lần so với trước đó. Tại Bắc Giang, vị trí gần Hà Nội cùng với lợi thế thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ – Thái Nguyên – Bắc Giang – Hà Nội đã giúp thị trường nơi đây sôi động trở lại. Các tuyến giao thông trọng điểm kết nối Bắc Giang với Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương cũng tạo ra sức hút lớn.

Bất động sản phía Nam hưởng lợi

Không chỉ khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản miền Nam cũng ghi nhận sự sôi động, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. TP.HCM, với vị trí chiến lược tiếp giáp Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, đang thu hút sự quan tâm khi có thông tin về khả năng sáp nhập tỉnh. Các chuyên gia đánh giá, TP.HCM cần đẩy mạnh kết nối kinh tế biển, đặc biệt là khi sở hữu 23km bờ biển sau khi sáp nhập Cần Giờ. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 300km bờ biển liền kề Cần Giờ cũng đang trở thành điểm sáng đầu tư.

Bình Dương, trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để phát triển logistics, viễn thông và tài chính ngân hàng. Kỳ vọng về sáp nhập một số tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội, kéo theo mức giá bất động sản tăng mạnh.

Thị trường bất động sản trước thềm sáp nhập tỉnh đang mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Để tránh tình trạng sốt đất ảo, nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý, trong khi chính quyền địa phương phải kiểm soát tốt cung – cầu, phát triển hạ tầng đồng bộ để đảm bảo thị trường bền vững.

Chủ đề liên quan:Bất động sản Featured Hà Nội Thị trường TP. Hồ Chí Minh

Bài kế tiếp

Tâm sự của người tìm mua căn hộ: ‘Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi!’

Đừng bỏ lỡ

Doanh nghiệp bất động sản trở lại cuộc đua bán hàng

Bình luận

Thị trường

Nhận diện 5 nhóm ngành có lợi nhuận tăng mạnh trong quý 1/2025

Agriseco lựa chọn ra 5 nhóm ngành có tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận cao trong quý 1/2025 gồm: bất động sản tăng 30%, chăn nuôi tăng 30%, thủy sản tăng 25%, bán lẻ tăng 20% và ngân hàng tăng 15%.

Mùa công bố kết quả kinh doanh đang đến gần thị trường đang đặt kỳ vọng cao vào lợi nhuận quý 1/2025 sẽ dẫn dắt Vn-Index đi lên. Trong cập nhật mới đây, Agriseco lựa chọn ra 5 nhóm ngành có tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận cao trong qúy 1/2025 gồm: Bất động sản tăng 30%, Chăn nuôi tăng 30%, Thủy Sản tăng 25%, Bán lẻ tăng 20% và Ngân hàng tăng 15%.

Đối với phân khúc Bất động sản dân cư: Triển vọng kinh doanh Q1/2025 dự kiến tăng trưởng so với nền thấp cùng kỳ nhờ thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm tiếp tục tăng mạnh ở phân khúc căn hộ, Bất động sản gắn liền với đất (đất nền, biệt thự/liền kề) với tỷ lệ giao dịch, giá bất động sản và nguồn cung tăng, đặc biệt ở khu vực miền Nam.

Kết quả kinh doanh quý 1/2025 sẽ có sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp có quỹ đất lớn, uy tín, đang có các dự án mở bán, pháp lý đầy đủ tại trung tâm và ven trung tâm với tỷ lệ hấp thụ khả quan dự báo kỳ vọng sẽ tăng trưởng. Đối với các doanh nghiệp môi giới, triển vọng kinh doanh có thể sẽ khôi phục dần nhờ giao dịch và số lượng môi giới bất động sản tăng.

Nhóm Bất động sản Khu công nghiệp kỳ vọng duy trì tăng trưởng và tiếp tục phân hóa trong quý 1. Agriseco đánh giá tích cực với các doanh nghiệp đầu ngành, quỹ đất thương phẩm lớn và có các hợp đồng cho thuê ký MOU trong năm 2024 dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng nhờ: Dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2025 tiếp tục tăng trưởng mạnh 36%. FDI thực hiện trong hai tháng đầu năm 2025 ước đạt 2,95 tỷ USD (tăng 5,4% so với cùng kỳ) và là mức cao nhất trong 5 năm qua; Giá thuê Khu công nghiệp bình quân dự báo tăng khoảng 3-8%.

Lợi nhuận nhóm chăn nuôi trong quý 1/2025 kỳ vọng tăng trưởng mạnh trên mức nền thấp cùng kỳ nhờ các diễn biến thị trường thuận lợi. Trong đó giá lợn từ đầu năm 2025 đã tăng khoảng 20% từ đầu năm chạm mức 75.000 đồng/kg tại nhiều địa phương. Giá lợn bình quân trong Quý 1/2025 cũng cao hơn từ 20-25% so với cùng kỳ.

Giá nguyên liệu thức ăn chăn nuôi như ngô, lúa mỳ cũng đang duy trì ở mức thấp và có thể tiếp tục giảm trong thời gian tới khi thỏa thuận dừng bắn của Nga – Ukraine có thể giúp cho lúa mỳ Ukraine xuất khẩu ra thế giới sau giai đoạn dài bị gián đoạn. Điều này hỗ trợ tích cực đến biên lợi nhuận của ngành mở rộng hơn trong năm 2025. Các doanh nghiệp niêm yết lớn trong ngành chăn nuôi như DBC, BAF đều đang đẩy mạnh đầu tư mở rộng công suất, gia tăng quy mô đàn.

Lợi nhuận chung của ngành thủy sản được kỳ vọng hồi phục tích cực trong Q1/2025: Dự báo lợi nhuận ngành nuôi trồng, chế biến và xuất khẩu thủy sản có thể tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm 2024. Yếu tố biến động từ thị trường quốc tế có thể giúp lợi nhuận ngành thoát khỏi giai đoạn khó khăn do nhu cầu nhập khẩu tăng cao trong ngắn hạn.

Theo Vasep, giá cá tra thương phẩm trong nước hiện cũng lên cao nhất trong 3 năm gần đây, kỳ vọng cải thiện đáng kể biên lợi nhuận cho người nuôi và doanh nghiệp.

Mỹ áp thuế sớm với Trung Quốc có thể thúc đẩy nhập khẩu để tránh thuế, giúp cá tra hưởng lợi do cạnh tranh với cá rô phi Trung Quốc có giá cao hơn 10% và chênh lệch thuế trên 20% dù có thể giảm vào tháng 4/2025. Tỷ giá USD tăng 1-2% từ đầu năm cũng hỗ trợ doanh nghiệp như VHC, FMC cải thiện tài chính và lợi nhuận.

Ngành bán lẻ dự báo tiếp tục tăng trưởng trong Q1/2025 nhờ nhu cầu tiêu dùng trong nền kinh tế phục hồi. Trong 2 tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đã tăng khoảng 10% so với cùng kỳ. Đây là con số khá tích cực, cao hơn mức tăng trưởng 8,4% cùng kỳ năm ngoái. Trong ngành bán lẻ, các doanh nghiệp niêm yết lớn lớn như MWG, FRT duy trì đà tăng trưởng.

Cuối cùng, Agriseco kỳ vọng lợi nhuận nhóm ngành Ngân hàng tiếp đà tăng trưởng trong Q1/2025 với lợi nhuận trước thuế dự kiến tăng khoảng 10- 15% so với cùng kỳ năm trước nhờ các yếu tố hỗ trợ chính gồm:

Tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì ở mức cao: Mục tiêu tăng trưởng 16% năm 2025, để hoàn thành kế hoạch Chính phủ giao, kỳ vọng ngay trong Q1/2025 tín dụng sẽ đẩy mạnh giải ngân vào các dự án đầu tư công, kinh doanh Bất động sản, sản xuất thương mại và riêng lĩnh vực tiêu dùng cá nhân dự báo phục hồi chậm hơn trong những tháng đầu năm.

Biên lãi ròng (NIM) được tiếp tục cải thiện nhờ chi phí vốn thấp (tận dụng lợi thế tỷ lệ CASA đã cải thiện từ Q3/2024 và mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức thấp).

Nguồn: vneconomy

Đọc tiếp

Thị trường

Giá đất Nhơn Trạch, Cần Giờ, Dĩ An ‘nhảy múa’

Khu vực thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ và vùng biển xung quanh.

Ba tuần qua, giá đất Dĩ An, Nhơn Trạch, Cần Giờ tăng vọt sau những thông tin đồn thổi về quy hoạch hạ tầng, sáp nhập tỉnh thành, từ cò đất.

Tại huyện Nhơn Trạch, từ đầu tháng 3, một số nhà đầu tư và môi giới đổ về đây tìm mua đất. Nhiều khu đô thị từng bỏ hoang trong thời gian dài và các lô đất thổ cư, phân lô thuộc các xã, phường như Phú Hữu, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phước An, Đại Phước… được môi giới rao bán và sang tay với giá tăng từng ngày. Chỉ riêng 2 tuần gần đây, giá đất nền Nhơn Trạch đã tăng 20-30%, một số lô thậm chí được rao giá cao gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.Diễn biến tương tự với bất động sản huyện Cần Giờ (TP HCM), nơi có đề án xây cầu nối đến Bà Rịa – Vũng Tàu, tuyến cao tốc metro cùng hàng loạt khu đô thị, cảng biển quy mô lớn sắp triển khai trong năm nay. Theo đó, giá đất thổ cư khu vực xã Cần Thạnh, Bình Khánh hiện tăng 20-30% so với đầu năm và gần gấp đôi so với thời điểm này năm ngoái. Nhiều môi giới nhà đất cho biết hiện nay với tài chính 5 tỷ đồng gần như không thể mua được đất tại đây. Trong khi cách đây nửa năm, khu vực này không thiếu sản phẩm 4-5 tỷ đồng.

Phía đối diện Cần Giờ là nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu, giá cũng đang tăng nhanh. Đất nền các huyện Phú Mỹ, Châu Đức, Long Điền… được rao bán với mức tăng 15-20% so với đầu năm. Còn thị trường Bình Dương không “sốt ảo” như Nhơn Trạch nhưng thông tin sẽ sáp nhập về TP HCM làm giá nhà đất khu vực Dĩ An, Thuận An, nơi tiếp giáp gần nhất với thành phố, tăng 5-10% chỉ trong 2 tuần qua.

Số liệu từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy kể từ khi thông tin sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm và giá bất động sản tăng đáng kể tại một số địa phương thuộc tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP HCM.

Cụ thể, trong tháng 3, trung bình giá đất Nhơn Trạch đã tăng 48% so với cùng kỳ 2024, lượt tìm mua tăng 41% so với đầu năm. Còn giá đất huyện Cần Giờ tăng 107% so với cùng kỳ, nhu cầu tìm mua cũng tăng 55%. Trong khi đó, giá đất huyện Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 185%, Châu Đức tăng 137%, Long Điền, Xuyên Mộc tăng từ 15-30% so với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu mua cũng tăng trung bình 20-30%. TP Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hiện giá nhà đất tăng 6-14%, nhu cầu mua tăng 23-26%.

DKRA Group cũng thông tin, trong tháng 3, giá đất Nhơn Trạch tăng 20-30%, thậm chí nhiều dự án tăng 50% so với đầu năm. Khu vực huyện Cần Giờ, các xã Bình Khánh, Cần Thạnh cũng có giá nhà đất tăng gần gấp đôi. Diễn biến tương tự đang diễn ra với một số thị trường giáp ranh được đồn đoán sắp sáp nhập về TP HCM.

Giá tăng cao, nhưng theo ghi nhận của VnExpress cho thấy trên thực tế, giao dịch mua bán đất Nhơn Trạch, Long Thành, Phú Mỹ… trong mấy tuần qua chủ yếu là “chiêu trò” sang tay qua lại giữa nhà đầu tư với nhau, cò đất tiếp tay thổi giá. Phần nhiều giao dịch dừng lại ở việc xuống tiền cọc giữ đất, lượng giao dịch công chứng hợp đồng mua bán chính thức không nhiều.

Lãnh đạo một sàn môi giới tại Nhơn Trạch cũng cho biết có những lô đất được sang tay qua 4-5 nhà đầu tư chỉ trong 2 tuần, mỗi lần sang tay giá lại tăng 10%. Trên thực tế, việc mua bán không qua hợp đồng công chứng sang tên mà chỉ lướt cọc. Tương tự, một số khu đô thị hoang phế nhiều năm đột nhiên sốt nóng, giao dịch hàng chục lô đất mỗi ngày nhưng không thấy hợp đồng nào được công chứng, toàn làm giấy tay sang nhượng lại.

Ông Bách, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho hay tại Vũng Tàu, những người có đất đẹp không ai rao bán lúc này, họ đều muốn giữ tài sản để chờ thị trường thực sự tốt lên. Chỉ có một số khu vực, nhà đầu tư và cò đất sang tay qua lại để đẩy giá, đẩy giao dịch lên cao.

Nhìn nhận diễn biến trên, các chuyên gia cho rằng thông tin về việc sáp nhập TP HCM với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và thậm chí gồm cả huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), cùng hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh triển khai, đã tạo sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua. Lợi dụng tâm lý FOMO (Fear of Missing Out – sợ bỏ lỡ cơ hội) và giai đoạn thông tin còn mập mờ, chưa xác thực, các môi giới, đầu nậu, đầu cơ đất đua nhau kích giá, thu hút người mua.

Ông Đinh Tiến Dũng, Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Gia Hòa, nhìn nhận động thái “nóng sốt” bất động sản gần đây ít nhiều có sự tiếp tay của các nhóm đầu cơ, đầu nậu và cò đất. Thực tế, chỉ một số ít giao dịch thật được thực hiện, còn lại đa phần vẫn là cò đất và nhà đầu tư sang tay qua lại tạo hiệu ứng “sốt” đất. “Cơn sốt nóng hiện nay là “cuộc chơi” của giới đầu cơ, đầu nậu nhà đất”, ông Dũng nhìn nhận.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nói đợt tăng giá “nóng” nhà đất phía Nam lần này mang nặng yếu tố tâm lý, được kích thích bởi những nhóm đầu cơ và cò đất có sẵn hàng, hơn là phản ánh giá trị thực của bất động sản.

Ông Tuấn cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố hiện đều ở dạng tin đồn lan truyền trên các nền tảng mạng xã hội, chưa có phương án chính thức và tiến trình sáp nhập cụ thể. Việc thay đổi về mặt hành chính khả năng các địa phương sẽ phải thực hiện điều chỉnh các quy hoạch sẵn có hoặc bổ sung các quy hoạch mới. Do đó, những lô đất được đánh giá có giá trị cao tại thời điểm này chưa chắc sẽ giữ giá trị sau khi sáp nhập. Ngoài ra, dù sáp nhập, giá trị bất động sản vẫn cần có yếu tố cơ sở hạ tầng và định hướng mới tăng bền vững. Các khu vực sáp nhập nhưng không có nhu cầu mua đất để ở, kinh doanh thì cũng chỉ tăng ảo.

Ông Tuấn khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng với quyết định gom đất chờ thời. Quỹ đất trên các tỉnh thành không thiếu, nhất là sau khi sáp nhập. Chỉ nguồn cung tại Hà Nội và TP HCM mới không đáp ứng được nhu cầu. Vì vậy, người dân cần cảnh giác, đừng nghe theo các đầu nậu, cò đất thổi giá.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định không thể phủ nhận rằng việc sáp nhập tỉnh thành sẽ mở ra tiềm năng kinh tế cho nhiều địa phương giáp ranh được sáp nhập vào các thành phố lớn. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, tại các địa phương là những tỉnh lỵ lâu đời, có thể phần nào bị mất đi sức hút vốn có sau khi địa giới hành chính được mở rộng, giảm bớt đi sự khan hiếm về quỹ đất.

“Người dân cần theo dõi biến động quy hoạch, đánh giá tiềm năng thực tế và tránh đầu tư theo tâm lý đám đông, đặc biệt tình trạng thổi giá của cò đất, môi giới”, một chuyên gia khuyên.

Nguồn: VnExpress

Đọc tiếp

Thị trường

Pyn Elite Fund cảnh báo về bong bóng dot-com sau khi chốt lời FPT, CMG

‘Không ai có thể khẳng định chắc chắn liệu cổ phiếu công nghệ Hoa Kỳ đã đạt đỉnh hay mức cao nhất vẫn còn ở phía trước. Những bước ngoặt này chỉ có thể được xác định khi nhìn lại’, người đứng đầu Pyn Elite Fund nhấn mạnh.

Những biến động mạnh theo chiều hướng không thuận lợi thời gian gần đây của hàng loạt cổ phiếu công nghệ trên toàn cầu đang làm gợi nhớ lại thời kỳ “bong bóng” công nghệ những năm 2000 (bong bóng dot-com). Trong thư gửi nhà đầu tư mới đây, ông Petri Deryng – người đứng đầu Pyn Elite Fund cho rằng, rất khó để nhận ra liệu chúng ta đã bước vào giai đoạn đầu của một cuộc sụp đổ thị trường hay chỉ là một đợt chốt lời.

Nhà quản lý quỹ nhắc lại sự đổ vỡ bong bóng công nghệ vào năm 2000 không chỉ tác động mạnh đến các cổ phiếu công nghệ của Hoa Kỳ mà còn cả thị trường chứng khoán Phần Lan, nơi Nokia có sức nặng to lớn trong chỉ số. Chỉ số HEX25 đạt đỉnh của cơn sốt công nghệ vào ngày 6/3/2000, sau đó đã giảm 69% trong 31 tháng tiếp theo. Với Nasdaq, chỉ số đỉnh của cơn sốt công nghệ vào ngày 10/3/2000 và “bốc hơi” 78% trong 31 tháng sau đó.

Ông Petri Deryng cho biết, những tác động của bong bóng công nghệ đổ vỡ cuối cùng cũng lan sang các thị trường chứng khoán khác, nhưng nhiều cổ phiếu không phải công nghệ đã phục hồi nhanh hơn so với các cổ phiếu công nghệ – nhóm được dự báo tăng trưởng thu nhập một cách phi thực tế trước khi sụp đổ.

Top 10 danh mục của Pyn Elite Fund tại ngày cuối tháng 2/2025.

Sự phấn khích là một phần bản chất của thị trường chứng khoán. Các nhà đầu tư có xu hướng bị thổi phồng với các cổ phiếu trong một ngành hẹp cụ thể hoặc một quốc gia duy nhất. Trong những trường hợp như vậy, định giá có thể tăng nhanh hơn đáng kể so với mức tăng trưởng thu nhập cơ bản.

“Không ai có thể ước tính chính xác mức tăng trưởng này sẽ đạt bao nhiêu trước khi có một đợt điều chỉnh tiềm ẩn. Không ai có thể khẳng định chắc chắn liệu cổ phiếu công nghệ Hoa Kỳ đã đạt đỉnh hay mức cao nhất vẫn còn ở phía trước. Những bước ngoặt này chỉ có thể được xác định khi nhìn lại” , người đứng đầu Pyn Elite Fund nhấn mạnh.

Pyn Elite Fund là một trong những quỹ ngoại lớn nhất tại thị trường chứng khoán Việt Nam với quy mô danh mục lên đến hơn 813 triệu EUR (~23.000 tỷ đồng) tại ngày cuối tháng 2. Bên cạnh ngân hàng, nhóm cổ phiếu công nghệ từng là lựa chọn ưa thích của quỹ. Tuy nhiên, Pyn Elite Fund hiện đã không còn là cổ đông lớn tại CMG trong khi FPT cũng không còn nằm trong top 10 danh mục của quỹ.

Thực tế, các cổ phiếu công nghệ là FPT và CMG mang lại lợi nhuận đáng kể cho Pyn Elite Fund trong năm 2024. Ông Petri Deryng cho biết, quỹ quyết định chốt lời các cổ phiếu này vì đợt tăng giá những năm gần đây tập trung cụ thể vào các cổ phiếu công nghệ và những cái tên cùng ngành ở một số thị trường chứng khoán khác cũng được hưởng lợi từ điều này.

Nguồn: CafeF

Đọc tiếp