Thị trường
Nơi nào thị trường đất ‘nổi sóng’ nhất trước thông tin sáp nhập tỉnh?
Bất động sản giáp ranh Hà Nội vào tầm ngắm nhà đầu tư
Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang chứng kiến sự tăng nhiệt trở lại, đặc biệt là khi có thông tin về sáp nhập tỉnh. Đất nền ở nhiều khu vực như Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Giang đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô… đã tăng mạnh so với cuối năm 2024, nhờ kỳ vọng vào phát triển hạ tầng và kinh tế sau khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh.
Vĩnh Phúc cũng ghi nhận mức điều chỉnh giá đất đáng chú ý từ năm 2025. Hơn 84% các vị trí có giá đất tăng 1-1,5 lần, khoảng 10% tăng từ 1,5 – 3 lần và 54 vị trí tăng mạnh từ 5 – 8 lần so với trước đó. Tại Bắc Giang, vị trí gần Hà Nội cùng với lợi thế thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ – Thái Nguyên – Bắc Giang – Hà Nội đã giúp thị trường nơi đây sôi động trở lại. Các tuyến giao thông trọng điểm kết nối Bắc Giang với Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương cũng tạo ra sức hút lớn.
Bất động sản phía Nam hưởng lợi
Không chỉ khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản miền Nam cũng ghi nhận sự sôi động, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. TP.HCM, với vị trí chiến lược tiếp giáp Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, đang thu hút sự quan tâm khi có thông tin về khả năng sáp nhập tỉnh. Các chuyên gia đánh giá, TP.HCM cần đẩy mạnh kết nối kinh tế biển, đặc biệt là khi sở hữu 23km bờ biển sau khi sáp nhập Cần Giờ. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 300km bờ biển liền kề Cần Giờ cũng đang trở thành điểm sáng đầu tư.
Bình Dương, trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để phát triển logistics, viễn thông và tài chính ngân hàng. Kỳ vọng về sáp nhập một số tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội, kéo theo mức giá bất động sản tăng mạnh.
Thị trường bất động sản trước thềm sáp nhập tỉnh đang mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Để tránh tình trạng sốt đất ảo, nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý, trong khi chính quyền địa phương phải kiểm soát tốt cung – cầu, phát triển hạ tầng đồng bộ để đảm bảo thị trường bền vững.